Прочитав открытое письмо жильцов с ул. Чепецкой, 20, в очередной раз убедился в том, что большинство горожан до сих пор не понимают действующего законодательства, определяющего весь порядок взаимоотношений собственников помещений в многоквартирных домах и управляющей организации.
Основной закон в этих взаимоотношениях — Жилищный кодекс РФ, который вступил в действие относительно недавно, а его незнание или нежелание знать как раз порождает подобные «открытые письма».
Людям старшего возраста нововведения государства в сфере ЖКХ кажутся и вовсе неправильными, поскольку во времена СССР даже самого понятия права частной собственности на жилье (да и на все остальное) не было и вся забота по поддержанию жилфонда в надлежащем состоянии фактически была обязанностью государства. Дома были в то время еще «молодыми», и особых проблем с ними не возникало.
С распадом СССР началась приватизация всего, в том числе и жилых помещений в многоквартирных домах, и вместе с этим обязанность по содержанию общего имущества плавно перешла на плечи собственников. Сводом правил в сфере ЖКХ в нашей стране стал введенный в действие в марте 2005 года Жилищный кодекс РФ.
Иными словами, государство дало понять, что дом теперь ваш, общий, а не государственный или, как неправильно думают многие, «жэковский». Все в доме, что расположено за пределами квартир в собственности, тоже ВАШЕ. Но общее – согласно долевой собственности, а, значит, и платить за обеспечение исправного состояния дома (будь то строительные элементы или инженерные сети и т.д.) или за необходимое обслуживание нужно всем вместе.
Это логично. К примеру, представьте свой дом в деревне. Кто бы стал вам чинить крышу? Либо сами, либо наняли бы строительную организацию. А теперь представьте, что в доме живут две семьи. Крыша общая — скидываться на ремонт нужно уже вдвоем. Так и в городе!
С годами инженерные сети всех без исключения домов зашлаковываются, приходят в негодность и, как следствие, требуют замены. А поскольку система отопления является общим имуществом, то, аналогично приведенному примеру с общей крышей дома в деревне, принять решение по её ремонту должны сами собственники путем проведения общего собрания.
После публикации открытого письма управляющая организация «ЖЭК-2» создала комиссию, в состав которой были включены представители прокуратуры. В ходе проверки собственникам было предложено провести контрольную вырезку участка трубопровода системы отопления для подтверждения факта зашлакованности условного прохода трубы (внутреннего диаметра).
На фото видно, что никакие промывки инженерным сетям отопления уже не помогут, и вызывать слесарей на очередную промывку батарей бесполезно, так как зашлакованность данного трубопровода составляет более 70%. Данный факт в очередной раз подтверждает, что минимальный срок эффективной эксплуатации трубопровода при открытой системе теплоснабжения составляет 15 лет (нормативный документ ВНС-58-88(р)).
Такая ситуация с отоплением складывается во многих домах города и зависит она, в основном, от года постройки дома.
На основании этой проверки управляющая организация «ЖЭК-2» предложила собственникам инициировать общее собрание о необходимости проведения капитального ремонта системы отопления.
На капитальный ремонт управляющая организация «ЖЭК-2» средства не собирает. Проверить это можно, посмотрев на любой платежный документ — строки «капитальный ремонт» нет.
Вот и получается, что согласно действующему законодательству, чтобы в ваших квартирах стало тепло, вам необходимо провести общее собрание собственников, на котором нужно принять решение о проведении капитального ремонта и определить порядок финансирования данных работ.
Поймите, «открытое письмо» не решит проблему и не снимет с собственников обязанности по принятию совместного решения
в порядке, установленном законодательством. Жилищный кодекс еще никто не отменил.
Управляющая организация «ЖЭК-2» подготовит документы по проведению собрания, по составлению локальных сметных расчетов и организует проведение работ. От собственников требуются инициатива и понимание.
Таковы правила, определенные правительством РФ, а не директором управляющей организации. Перерасчет платы за коммунальную услугу не повысит температуру воздуха в вашей квартире, а после замены трубопровода системы отопления вы забудете о своей проблеме на несколько десятков лет.
Перед каждым отопительным сезоном на совещаниях у главы города мною неоднократно поднимался вопрос об информировании собственников о необходимости проведения капитального ремонта, в том числе и системы отопления в жилых домах. Администрация города как собственник муниципальных помещений могла бы выступить инициатором общих собраний. Однако, к сожалению, этого не происходит на протяжении нескольких лет. И это одна из причин, по которой качество предоставления коммунальных услуг не улучшается, и жильцы при проживании испытывают дискомфорт.
Александр Злобин, директор управляющей организации «ЖЭК-2».
Комментариев нет:
Отправить комментарий