На днях в одном из региональных печатных изданий появилась статья о ЖКХ Кирово-Чепецка в которой «отметился» своими рассуждениями депутат городской Думы Андрей Наговицын.
Не секрет, что работа в сфере жилищно-коммунального хозяйства — это огромный, непростой и часто неблагодарный труд. Однако, несмотря на отсутствие опыта работы в этой сфере, депутат позволил себе рассуждения, изобилующие некорректными «ссылками на заговоры», которые показывают непонимание им ситуации, его некомпетентность, но и, скорее всего, даже незнание основ арифметики. Для того, чтобы понять, о чем речь, рассмотрим несколько утверждений депутата:
«…в городе сложилась монополия на жилищно-коммунальные услуги. 85% рынка контролируют управляющие компании, которые курирует ООО «Консалтинг». Это ЖЭКи №№ 2,4,7 и 3».
Можно простить А. Наговицыну незнание того, что ООО «ЖЭК-3» является не управляющей, а обслуживающей организацией и вообще не имеет заключенных договоров управления многоквартирными домами, но как объяснить остальное?
Депутат не может не знать о том, что ООО «Консалтинг» оказывает самостоятельным юридическим лицам — управляющим организациям «ЖЭК-2», «ЖЭК-4» и «ЖЭК-7» — бухгалтерские и юридические услуги, и это одна из причин, по которой рассуждать о монополии в городе в корне неверно. Есть и вторая причина.
В Кирово-Чепецке 725 жилых домов. В управлении «ЖЭК-2» всего 170 домов — это примерно 23%, у «ЖЭК-4» — 82 дома (11%), а у «ЖЭК-7» — 35, что составляет 18%. Каким образом А. Наговицын «насчитал» 85%, остается загадкой, хотя возможно, это всего лишь пробел в школьных знаниях об арифметических операциях.
Еще одно высказывание Андрея Наговицына не могло не удивить тех, кто уже давно работает в сфере ЖКХ: «…Ведь с каждого дома ЖЭК ежемесячно получает 250 тысяч рублей…».
Не секрет, что из всех позиций в квитанции на оплату коммунальных услуг управляющие организации получают только то, что значится в строен «Содержание общего имущества». Остальные платежи перенаправляются в соответствующие организации (вода, стоки, электроснабжение МОП, домофон) транзитом, и с них никакого дохода для УК вообще быть не может.
Соответственно, на обслуживание дома управляющей организации остается сумма, складывающаяся из строк «Содержание общего имущества» всех квитанций по этому дому. Это можно назвать «собираемостью» дома. Оплата за содержание общего имущества начисляется с площади помещения собственника согласно размеру платы, утвержденному собственниками на общем собрании.
Например, возьмем восьмиквартирный дом № 36 по ул. Луначарского. За содержание общего имущества этого дома начислено за весь 2011 год 71540,04 руб. На эти деньги управляющей организации «ЖЭК-7» необходимо целый год выполнять немалый перечень работ по содержанию общего имущества (вывозить мусор, оказывать аварийно-диспетчерское обслуживание, консервацию и промывку систем отопления, проводить уборку придомовой территории, осуществлять покос травы, чистить дворы от снега, обеспечивать исправную работу электрооборудования, проводить планово-предупредительные работы и т.д). Удивительно, как депутат Наговицын после вычета расходов по указанным услугам и работам из 71,5 тыс. рублей умудряется «углядеть» 250 тысяч рублей прибыли?!
Перед тем, как начать рассуждать по данной теме, стоило бы изучить отчеты по управлению многоквартирными домами, которые опубликованы на сайте управляющих организаций www.uk-chepetsk.ru Хотя, вероятно, в случае с депутатом Наговицыным лучше посоветовать ему начать «вхождение в тему» с элементарных правил школьной арифметики…
Виктор Макаров
Комментариев нет:
Отправить комментарий